▲ 欧式风格的住宅区 图片提供:百通鑫源株式会社 |
中国青岛的房地产企业百通集团在济州岛西归浦市南元邑为美里投资兴建大规模度假休闲园区。该园区占地面积55万5456平方米,投资额达2594亿韩元(14.4亿人民币),整体工程预计到2016年完工。
作为第一家进驻济州房地产市场的中国企业,百通集团无疑吸引了多方的关注。该项目由百通集团控股,联合青岛地区其他三家企业股东,共同开发包括住宅区、酒店和啤酒博物馆在内的综合性度假园区。
从去年9月项目用地论证和12月递交申请资料并举行居民说明会,到今年3月和4月又分别通过了景观委员会和城市规划委员会的审议,百通鑫源济州度假村的项目正在一步步向前迈进。目前,该园区规划项目正在接受环境影响评价。之后,整体规划将通过道议会审议,获得建筑许可之后就能开工建设。
近日,正值世界自然保护大会在济州召开,记者专访了百通鑫源株式会社社长张凯昕,请他就度假园区的空间如何与济州的自然环境、济州的地域文化相结合,以及今后经营管理等问题谈了自己的想法。
张总说,整体规划必须接受环境影响评价,包括污水处理、雨水处理、地下水收集等,需要测算出开发和运营过程中对当地的环境影响有多少,还要考虑雇佣多少当地居民和与当地企业的业务联系等。济州岛的定位是国际自由城市,如果没有一个好的自然环境,也不会吸引游客和投资者,这是前提和基础。济州道政府在保护环境的前提下发展经济,考虑环境影响和地区综合发展,也是我们乐于见到的,应该积极配合。
度假园区的总体规划已经完成,大致分为:生态公园、住宅、酒店和啤酒博物馆。生态公园在整个园区的西北角,因为牵涉到地下水和景观等环境综合保护,是不可开发区域,占了总面积约三分之一。百通计划把这块土地打造成生态公园,既能保护环境又能增加园区的景致,而且园区离顿乃克和思连伊山岳不远,或许可以形成一条生态旅游路线。
园区的建筑总规划面积是10万多平方米,住宅面积是7万4千平方米左右,大约有484户(计划户数,会有微调)。住宅区分布在园区的东北角和西南角,主打户型是140平方米。建筑外观将呈现欧式风格,并结合济州当地民宅的建筑元素。张总举例说,利用火山石建造庭院的围墙就是最能体现济州特色的一点。
第一期工程是园区东部的联排公寓,靠近主干道,样板间和销售中心也都会放在此处。因为济州岛是多台风地区,整个园区的建设工程将“高标准、严要求”,保证住宅区的安全性和舒适度。
主干道的西侧是啤酒博物馆,紧邻拥有200多间客房的度假酒店。张总说,这样的安排是让啤酒博物馆和酒店的游客可以直接进入目的地,不会影响住宅区。对于啤酒博物馆,张总介绍道:青岛这座城市有着深厚的啤酒文化,青岛啤酒在全世界是有一定口碑的,同样它的品牌也已被韩国人所熟知。啤酒博物馆不仅会展示青岛啤酒,还会引进其他国际品牌,加上啤酒的生产工艺和历史沿革等主题展示,张总认为,无论是中国人还是外国人,只要来到啤酒博物馆,都会觉得它是一个有趣的主题场馆。或许,还可以品尝一下用济州三多水制成的啤酒与崂山水制成的啤酒有何不同呢?
2010年2月,济州岛出台了5亿韩币(50万美金)投资可获得永久居住权的政策之后,百通集团立即对济州进行考察和前期评估,同年年底就确定了投资意向。中国有一部分中产阶级以上的客户群体想要投资(海外房产),但苦于没有渠道。百通集团在中国本土的房地产开发和营销都做得有声有色,充分了解中国客户群体对产品的需求,能够把握住消费群体的动向,外加有一群忠实的客户,所以有信心为这些客户创造渠道,并和他们一起经营济州度假村。张总聊到,有些投资者购房只是为了投资,其房产很多情况下是闲置的。百通集团在对客户需求做了前提调查以后,提出——投资者购买产权后取得永住权,其闲置的房产可以委托给度假村经营,利润则按协议分成,以“双赢”方式进行后续经营和管理。
除此之外,百通鑫源还与为美里村建立起良好的社区关系,在能力范围之内为济州岛的公益事业做贡献。张总说:“百通不仅是房地产投资与开发中的佼佼者,也相当重视地区的发展。度假园区的全方位运作将是未来重要的发展方向。”
▲ 生态公园和住宅区内景 图片提供:百通鑫源株式会社 |
卢建雯 alecsuandme@naver.com
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