随着中国国内掀起的一股海外置业热潮，近来，不动产投资商们开始把目光投向济州岛，并专门针对中国的购房者在岛上开发了一批度假村。2010年的“五一”期间，济州岛迎来了一批中国的购房团，他们对正在对施工中的“济州岛乐园”（Raon Private Town）进行考察之后，签署了58份价值高达300亿韩元的房屋购买合同。目前，在济州岛售出的100多栋别墅之中，中国的购买者占据了大多数。
 

“买房送绿卡”，买的不只是房子
      其实，中国人开始关注济州岛的不动产是从2010年2月实施的“购房送绿卡”政策开始的。
    济州作为韩国唯一的“特别自治道”，其“特别”之处不仅在于其独特的地理位置与自然景观，更在于其独特的经济文化制度。为吸引外国投资者，从2010年2月起，济州道政府开始推出“购房送绿卡”的制度。按照该制度规定，在岛上投资50万美元以上的外国人（包括其家人）均可获得居住资格，停留5年以上者，即可获得永久居住资格。
      2010年10月27日，韩国法务部曾向一名购买城山邑海洋观光园区内度假屋的中国人签发了可停留3年的F-2签证。
 

▲ 中国看房团 图片提供：济州岛乐园

济州岛上做房东，过海就是
      在吸引中国投资者方面，除了得益于当地政府的优惠签证政策之外，还要得益于济州岛优越的自然条件。
      济州岛素有“韩国的夏威夷”之称，风景秀丽，四季宜居。与新加坡相比，济州岛的土地面积为1848平方公里，是新加坡的两倍；人口数量为56.8万，仅占新加坡的13%。
      更重要的一点是，济州岛与中国只有一海之隔，与中国13个城市之间的飞行时间均不到两个小时。而从上海到济州岛，飞行时间甚至不到一个小时。济州岛的地理优势让中国人没有了远离家乡的距离感。
      此外，济州岛的软环境也正在逐步提升。除了给予外国人投资方面的各种优惠之外，还在建立和国际接轨的英语教育产业，使之成为一个真正意义上的国际自由都市。
 

抢滩济州岛，折射出中国人海外置业的新动向
      中国人在济州岛掀起的购房热潮，正是在国内海外置业盛行的真实写照。
      中国改革开放三十年，在经济上取得辉煌成就的同时，也造就了一个富裕阶层。这个阶层凭借自身的良好素质和已有的资金优势，开始走出国门进行海外置业。
      尤其是当下中国国内推行限购令、限贷令以来，越来越多的投资者将目光转向了国外市场。分析他们在海外置产的主要目的，除了房产的升值保值及避开不动产的经济泡沫之外，投资移民也是置产海外的原因之一。
      近年来，中国房价持续上涨，在国内购买一套普通公寓的价格在国外可以买到一套质量不错的别墅。此外，人民币的升值也助长了他们海外置产的意愿。而分析中国人选择在济州岛置产的原因，除了距离较近、环境优美、生活方便等方面的因素之外，更重要的还得归功于“买房送绿卡”的投资移民政策。
 

轩艳丽  xiaoxuan121@jejuweekly.com

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