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为中国财富敞开之门
  • 作者 : 闵庚振
  • 发布时间 2011.02.18 22:51
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▲ 凤凰岛度假村 图片提供:凤凰岛度假村
      在凤凰岛度假村不规则状的东部角落里,一座宾馆和数十座私人公寓本应于现在拔地而起。2008年6月20日,度假村举行了隆重的奠基礼,之后完成了一期工程的建设,正要开始二期工程的建设,突然全球金融危机袭击了韩国的不动产市场。

      计划中的豪华宾馆融资被无限期推迟,大约50栋已经建成的私人公寓2年多才出售了80%。济州道政府允许在岛上购买价值超过50万美元不动产的外国人永久居留,让人们看到了一丝希望的曙光。

      目前,在济州岛竞争中国新货币方面,济州岛乐园(Raon Private Town)吸引了媒体的较多关注。去年,济州岛乐园完成了三轮投资者路演,从2010年5月起,临时合同吸引了中国投资者大约530.65亿韩元(4500.2万美元)。据报道,路演之后,济州岛乐园的存货几乎售罄。
不过,具有讽刺意味的是,第一张F2签证并没有发给济州岛乐园的顾客,而是发给了最近收购了凤凰度假村优良资产的两个中国千万富豪。

      度假村资产的销售负责人姜润盛告诉记者说,“那是因为当他们访问度假村来购买第二套家产时,我们的资产已经运营。”在今后五年里,如果这两个豪华公寓的新所有人不出意外的话,韩国移民办公室将会给他们提供永久居留权。

      但姜润盛同时又提醒说,中国购买人决定在此处购房时,签证只是许多因素中的一个,当然他也承认,
“永久居留权当然有助于我们向外国购买人出售房产。”

      事实上,这些中国超级富豪还有机会获得美国以及加拿大的绿卡。那么中国的新货币蜂拥进入济州岛,更有说服力的理由是什么呢?“相比之下,济州在所有关键标准上都超过海南:更加安全,距离中国的核心城市更近,花费更少。”姜润盛总结道。

      现在,济州的第二套豪华家产每平方米大约2万元(357万韩元),而与济州道相当的位于海南的房产,每平方米轻易地就达到3万元。

      来自大陆的投资者接二连三地购买豪华房产,使得海南岛第二套房产的要价迅速窜升。另外,从济州飞往上海、北京和其他中国大城市不超过两小时,而从中国的这些城市飞到海南却需要四个多小时。济州作为中国的度假目的地,不但花费比海南要少,落地签也让出行变得更加方便。

      从安全的因素考虑,由于失控的不动产开发带来的负面影响,据报道,海南的犯罪率上升很快,姜润盛康评论说。

      姜润盛坦承,凤凰度假村起初并不是为了应对中国人对济州岛的不动产市场兴趣激增,尽管像MarioBotta和安藤忠雄这样的著名设计师设计的度假村的神秘建筑很早就吸引了中国客户的注意力。

      由于该度假村目前正在研究潜在的市场和试水,将来吸引中国人的最好方法可能是与中国的开发商合作,姜润盛说。例如,在济州的建设开始动工之前,中国的开发商将会出售房产,在大陆筹集资金。从度假村的联络官处得到确认,目前该度假村正在与三家来自中国的大开发商谈判。

      姜润盛说,济州岛开发商吸引中国新货币的一个有用招数是:风水。中国购买人做出最终决定之前,尤其关注该房屋的基本朝向。事实上,在大约50栋公寓中挑拣第二套家产,他们比韩国购买者要挑剔得多,姜润盛说。

       还要学会喜欢红色;中国人喜欢色彩缤纷的内饰,如果让出售的第二套豪华房产的主色调成为红色,你很有可能会最终成交。


 

闵庚振  jeanmin@jejuweekly.com

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