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| JPM株式会社的开发项目The Clasic高尔夫场 图片提供：JPM株式会社 | ||
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| JPM株式会社的开发项目海洋科学馆 图片提供：JPM株式会社 | ||
济州自2010年2月起实施“不动产投资移民制度”以来，便激发了无数中国投资者的投资热情。于是，济州的投资环境如何便成了他们密切关注的问题。为此，本刊特地采访了济州投资方面的专家康美兰女士。康女士目前担任JPM株式会社的常务理事，专门负责外国投资者济州投资方面的事务。
《济州周刊》：据您所知，外国投资者在济州一般进行什么样的投资？
康美兰女士：来济州的个人投资者一般进行公寓（condominium）开发和酒店开发。近来，直接建投建大规模度假村的中国企业逐渐增多，目前，它们大多正在进行购买土地之类的初期投资活动。
《济州周刊》：您怎么看待这些外国投资者的投资前景？
康美兰女士：济州的投资魅力正在逐步彰显：天赐的自然资源、距离（中国）较近、投资安全性等方面的投资优势得天独厚。虽然目前对外经济状况略有变动。然而，在今后的两三年间，外国人在济州的投资将会不断增多。
《济州周刊》：外国企业（或个人）可以在什么样的领域进行投资，有什么限制吗？
康美兰女士：自1996年加入OECD以来，除粮食和保安领域外，济州几乎所有的领域都已经外国投资者开放。
《济州周刊》：外国投资者在济州岛投资可享受什么样的政策优惠？
康美兰女士：个人投资者在疗养度假公寓或度假村方面投资50万美元(约合300万人民币)以上并居住或保有5年以上者，即可获得韩国的永久居留权，享有和韩国本国人一样的教育机会、医疗保险待遇以及优惠政策。此外，在济州投资一定规模以上，或被指定为投资振兴区域的外国公司，可以享受免征登记税等各种税收优惠。
《济州周刊》：在济州投资一般需要什么样的程序？
康美兰女士：首先要在韩国外换银行进行外国人投资申请，然后向账户里汇入投资资金，再进行法人设立申请并进行事业者登记之后，最后在最初的外国人投资申请机关进行外国人投资企业登记即可。
《济州周刊》：济州岛的土地有几种，哪些是可以购买的土地，哪些是不能购买的？
康美兰女士：土地的种类分为两种：一种是签订私有地协议后便可直接购买的；另一种是按照济州特别自治道的法律规定而不能开发的土地。
《济州周刊》：投资时一般需要什么样的认证许可？ 怎么样获得这些许可？ 如何申请？大概需要多长时间？
康美兰女士：准备好申请资料后，首先由相关机关、专家、地区居民进行听证，按照听证结果对产业计划等相关文件进行补充，再经过各种影响评价及景观委员会的审议，即可获得开发事业实行的认证。总之，获得认证许可大概需要一年以上的时间。
《济州周刊》：外国投资者如何获得永久居住权？在获得永久居住权之前可以以什么样的身份（签证）在这里停留？
康美兰女士： 购买休养设施的缴纳定金或分批付款10万美元（或1亿韩元）以上者，资金到账后便可获得F-1签证（1年期的滞留签证），而购买休养设施后便可获得F-2签证（2年期的滞留签证）。其中，没有必须在济州岛生活一段时间的限制，只要保有5年产权，投资者就可以和配偶、未成年子女一起获得永久居住权。
《济州周刊》：据我所知，中国投资者向海外投资很大一部分是为了子女教育，这些投资者的子女教育问题怎样解决？
康美兰女士：他们的子女可以选择就读济州英语教育城内（Jeju Global Education City)的西方名校。
《济州周刊》：对很多投资者来说，由于信息不对称，他们在海外投资的时候需要一个能为他们提供能够提 供从评估到完工这样的“一站式”服务的专业公司，济州岛这样的公司多吗？贵公司主要负责什么方面的业务？
康美兰女士：济州当地能够提供这种服务的目前只有我们公司一家。我们主要为外国投资者提供投资分析、投资咨询、土地选择分析、申请获得开发产业的相关认证许可、建筑土木设计以及综合监督管理等方面的服务。在济州有投资意向的投资者均可在我们公司获得上述服务。
轩艳丽 xiaoxuan121@jejuchina.net
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