▲ 济州道负责国际自由都市开发的姜承和部长 摄影:金修良 |
济州道从去年2月开始实施的“房地产投资移民制度”曾经引起了外国投资者的极大关注。今年5月,当地政府对这一制度进行了重新修订。就本次修订之后的内容,济州道负责国际自由都市开发的姜承和部长接受了本刊的采访。
济州周刊:韩国最初引进“房地产投资移民制度”是什么时候?济州道是从什么时候开始实施这一制度的?其间共经历了几次修订?
姜承和部长:济州道是韩国最早实施“房地产投资移民制度”的地方。2008年9月,韩国知识经济部和KOTRA(大韩贸易投资振兴公社)向中央政府提出了引进“房地产投资移民制度”的建议。2010年1月,这一制度在济州道政府的《外国人投资促进方案》中进行规定,并经法务部公示后,于2010年2月1日正式实施。今年5月,法律对这一制度的相关内容进行了首次修订。
济州周刊:济州道实施“房地产投资移民制度”的成效如何?
姜承和部长:“房地产投资移民制度”实施一年多来,在刺激观光产业、扶植地方经济、增加就业机会等方面取得了显著成果。迄今为止,在济州投资的外国人共有183名,投资总额高达1125亿韩元,投资领域主要涉及道内度假村等休养设施。目前,韩国政府已经向前来投资的三名外国人颁发了F-2居住签证。美丽的自然风景让济州充满了魅力,前来投资之人络绎不绝,济州正在逐步成长为一个真正的国际自由都市。
济州周刊:本次制度修订是从什么时候开始的?修订的目的是什么?修订前后的变化有哪些?
姜承和部长:本次修订是从今年5月开始的,目的是为了将模糊的内容更加具体化。主要有以下五处变化:
第一,为那些投资50万美元以上却不需要永久居住权的投资者增设了“商用签证”,持该“商用签证”的投资者可以随时访问济州,并享有在济州滞留90天的权利。
第二,为了让投资者能尽快居住,以前只有在房地产进行登记后才能获得的居住签证,现在只需预付一亿韩元以上的合同定金即可获得。
第三,以前只有在韩国滞留5年以上才可以申请的永久居住权,经过本次修订,那些处于投资状态却无法长期滞留的投资者,只要能在签证期限届满之前来济州延签,仍然可以获得永久居住权。
第四,对外国投资者变更居住资格必须由本人亲自申请的规定,依据新增加的“民愿代理制度”,现在只需通过房地产中介机构即可代理申请。
最后,修订内容新增了“事前审查指南制度”,对投资者是否能够获得居住资格进行事前指南,力争将投资之后发生的纠纷消灭在投资之前。
这些内容都是为了避免投资者的财产损失并为其提供方便而增设的。
济州周刊:“房地产投资移民制度”主要是针对中国投资者吗?
姜承和部长:“房地产投资移民制度”面向所有海外国家。近年来,即使在发生世界经济危机的情况下,以中国和印度等为首的几个国家仍然能够正常发展,尤其是中国,在海外的房地产投资十分活跃。此外,由于中国人热爱大自然,并对大海有着特别的喜爱,所以中国的投资者多于其他国家。近来常常考虑移居海外的日本也对此给予了极大的关心。即便如此,投资移民制度的对象仍然是面向整个东南亚地区、面向全世界的。
济州周刊:您认为今后的宣传方针是什么?
姜承和部长:济州于2002年被联合国教科文组织指定为“生物圈保护区”,2007年又被列入“世界自然遗产”,2010年入选世界“地质公园”名录,这种被联合国教科文组织三次“加冕”的情形在世界上是独一无二的。作为一个以开放和交流为核心的国际自由都市,济州还拥有优越的自然条件,这对全世界的人来说无疑是具有极大吸引力的。我们将会以此作为宣传中心,不只局限于一个国家,而是采用全球化的宣传战略,以“创建多文化都市、全球化都市”为重点进行大力宣传。
为此,我们计划运用与房地产相关的多样化媒体进行宣传,参与KOTRA与中央机关的活动,进行一对一市场的销售等多方面的努力。
济州周刊:江原道平昌郡的“房地产投资移民制度”和济州的有什么不同?
姜承和部长:首先,前不久实行“房地产投资移民制度”的平昌郡Alpensia度假村,其开发区域有限,仅有五百万平方米,且在该区域获得永久居住权至少需要投资100万美元或者10亿韩币以上。而在济州仅需要50万美元或5亿韩币以上的投资即可获得永久居住权。在这一点上二者是存在差异的。
其次,平昌郡Alpensia度假村的“房地产投资移民制度”仅限于观光领域,而济州的“房地产投资移民制度”则适用于全岛范围的开发。此外,在济州投资购买的房地产可归个人所有,江原道平昌郡的房地产却必须由5名以上共同所有,因此在使用公寓时需要更名,较为繁琐,房地产的处理也较为复杂。在这些方面,济州的“房地产投资移民制度”都有自己独具的优势。
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